Vakuudettomuus on uusi must(a)?

Vuokralaiselta vaaditaan pääsääntöisesti vakuus, toisilta nimityksiltään vuokravakuus tai takuuvuokra. Sen tarkoituksena on kattaa mahdollisia vuokrasopimuksen velvoitteiden laiminlyöntejä, esimerkiksi maksamattomia vuokria tai muita syntyneitä kustannuksia, kuten siivousliikkeen suorittamaa loppusiivousta, mikäli asuntoa ei ole asianmukaisesti siivottu ennen luovutusta.

Vakuus on pääsääntöisesti määrältään yhden tai kahden kuukauden vuokraa vastaava summa. Lain mukaan se voi olla enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen. Tämä tarkoittaa käytännössä euromääräisesti sitä, että vuokralaisella tulisi olla pantattavaksi vajaasta tuhannesta eurosta jopa yli kahteen tuhanteen euroon säästöjä. Vielä tämän lisäksi pitää pystyä maksamaan ensimmäisen kuun vuokra.

Vuokralaisen näkökulmasta haastetta lisää se, että vakuusraha voi olla sidottuna nykyiseen vuokra-asuntoon, eikä sitä saa käyttöönsä ennen kuin lopputarkastus on suoritettu, ja senkin jälkeen voi kulua vielä päiviä tai viikkokin, ennen kuin vakuus on palautettu vuokranantajan toimesta vuokralaisen tilille. Uusi vakuus pitää kuitenkin maksaa ennen kuin uuden asunnon hallinta ja avaimet voidaan luovuttaa. Tämä on monelle taloudellisesti haastava, jopa mahdoton yhtälö. Yhä useampi vuokralainen on myös haluton sitomaan rahojaan tuottamattomaan paikkaan, vakuudelle kun ei makseta korkoa ja inflaatio heikentää rahan arvoa vuosi vuodelta.

Yhtenä hyvänä vaihtoehtona ja ratkaisuna edellä kuvattuihin haasteisiin on vakuusvakuutus, joita on ollut tarjolla jo jonkin aikaa, mutta niitä ei ole vielä kovinkaan laajasti hyödynnetty. Tämä antaa yksityisille vuokranantajille mahdollisuuden tarjota vuokralaiselle vakuudetonta vuokrasuhdetta, ja näin kilpailemaan suurten vuokraustoimijoiden kanssa, jotka ovat tarjonneet vakuudettomuutta jo pitkään.

Vuokralaiselle etuina voidaan pitää myös sitä, että vakuusvakuutuksen myötä riski siitä, ettei vakuusrahoja saisi vuokranantajalta takaisin ajoissa tai ylipäätään, poistuu kokonaan. Myös pankkien sulkutilit, joissa on kustannuksia, ja jotka palvelevat lähinnä pankkia, voidaan niin ikään jättää unholaan.

Vuokranantaja saa etua vuokra-asunnon markkinointiin, ja usein vuokrapyynti voi olla markkinahinnan yläpäässä, kun tarjotaan näin merkittävää etua. Kannattaa kuitenkin huomioida, että vakuusvakuutus myönnetään vain puhtaat luottotiedot sekä hyvän maksukyvyn omaaville vuokralaisille, joten itsestään selvyys se ei ennen hyväksyttyä hakemusta ole.

Vuokravääpeli ja Vuokratieto.fi yhteistyöhön

Vuokravääpeli haluaa pysyä vuokramarkkinan muutosten mukana, joten koimme erinomaisena lisäarvona tuoda omaan palvelutarjontaan vakuudettomuuden mahdollistavan Vuokratieto.fi Digivakuus -palvelun.

Digivakuus toimii täysin rahavakuuden tavoin, ja kattaa vuokralaisen velvoitteiden laiminlyönnit sekä mahdollisesti aiheutuneiden vahinkojen korjaus- ja siivouskustannusten, ja vakuusmäärän mukaisesti. Vakuus voidaan ottaa 500 – 3000 eurolle, ja hinnat alkavat alle neljästä eurosta kuukaudessa.

Palvelun käyttöönotto on vaivatonta ja nopeaa, niin vuokralaiselle kuin vuokranantajalle. Sivustolla tehdään vahva tunnistautuminen ja sen jälkeen täytetään muutamia tietoja. Järjestelmä suorittaa tarvittavat tarkastukset, jonka perusteella päätös Digivakuuden myöntämisestä tehdään.

Mikäli olet – vuokralaisena tai vuokranantajana – kiinnostunut siirtymään vakuudettomaan aikakauteen, ole meihin yhteydessä. Tarjoamme vuokranantajalle palveluun alennuskoodin. Digivakuus ei vaadi Vuokravääpelin muiden palveluiden käyttämistä.