Vuokra-asumisen määrä kasvaa Lohjalla
Vuokra-asuminen Lohjalla kasvaa – mitä tilastot kertovat vuokra-asuntojen kysynnästä?
Vuokra-asuminen Lohjalla on lisääntynyt selvästi, vaikka kaupungin kokonaisväkiluku ei ole kasvanut. Vuosina 2010–2021 vuokralla asuvien asuntokuntien määrä kasvoi noin tuhannella eli noin 20 prosenttia.
Erityisen voimakkaasti muutos näkyy Lohjan keskustassa.
Vuokravääpeli Oy teetti Lohjan asuntomarkkinoista, väestökehityksestä ja elinkeinoelämästä tilastollisen tarkastelun aluekehittämiseen erikoistuneella MDI:llä. Tarkastelu perustuu vuosien 2010–2021 kehitykseen.
Mitä tilastot kertovat Lohjan vuokra-asuntomarkkinasta – ja ennen kaikkea siitä, millaisille vuokra-asunnoille tulevaisuudessa voi olla kysyntää?
Vuokralla asuvien määrä kasvoi Lohjalla noin 20 prosenttia
Lohjan väkiluvun hienoinen lasku ei ole tarkoittanut vuokra-asumisen vähenemistä.
Päinvastoin.
Vuokralla asuvien asuntokuntien määrä kasvoi Lohjalla vuosien 2010–2021 aikana noin 1 000 asuntokunnalla, mikä tarkoittaa noin 20 prosentin kasvua.
”Vuokralla asuvien asuntokuntien määrä kasvoi vuosien 2010–2021 aikana noin 1 000 asuntokunnalla. Samalla omistusasujien ja asumisoikeusasunnoissa asuvien määrä ei muuttunut”, kertoo tutkimuksen toteuttaja Rasmus Aro konsulttitoimisto MDI:stä.
Luku on kiinnostava erityisesti asuntosijoittajan näkökulmasta.
Vuokra-asuntojen kysyntä ei riipu pelkästään siitä, kasvaako vai väheneekö kaupungin kokonaisväkiluku. Olennaista on myös se, kuinka ihmiset asuvat, minkä kokoisia kotitaloudet ovat ja millaisille alueille väestö kaupungin sisällä keskittyy.
Lohjan keskusta kerää vuokra-asumisen kasvua
Vuokra-asumisen kasvu ei jakaudu tasaisesti eri puolille Lohjaa.
Lähes puolet vuosien 2010–2021 aikana tapahtuneesta vuokralla asuvien asuntokuntien kasvusta sijoittui Lohjan keskustan alueelle.
Samalla keskustan asuntokunnat ovat pieniä.
Keskimääräiseen asuntokuntaan kuuluu keskustassa vain noin 1,5 henkilöä, ja jopa 65 prosenttia asuntokunnista on yhden henkilön talouksia.
Tämä on merkittävä havainto myös Lohjan vuokra-asuntomarkkinan kannalta.
Kun yhden ja kahden henkilön taloudet muodostavat suuren osan kysynnästä, korostuvat luonnollisesti yksiöiden ja kaksioiden sekä sijainniltaan hyvien asuntojen merkitys.
Pelkkä neliömäärä ei kuitenkaan ratkaise.
Palveluiden saavutettavuus, esteettömyys, hissi, liikenneyhteydet ja asumisen kokonaiskustannukset voivat muodostua tulevaisuudessa entistä tärkeämmiksi kilpailutekijöiksi.
Lohjan väestö ikääntyy – mitä se tarkoittaa vuokra-asunnoille?
Yksi Lohjan väestökehityksen merkittävimmistä muutoksista on ikääntyminen.
Tutkimuksen perusteella yli 75-vuotiaan väestön määrä kasvaa tulevina vuosina merkittävästi. Samalla ikääntyvä väestö hakeutuu todennäköisesti nykyistä enemmän palveluiden läheisyyteen.
Tämä voi kasvattaa kysyntää erityisesti pienille, esteettömille ja helposti saavutettaville asunnoille Lohjan keskustassa.
”Lohjan väestönkehitys lisää vuokra-asuntojen kysyntää. Yli 75-vuotiaan väestön kasvu ja keskittyminen lähemmäs palveluita tukee pienten, hyvin saavutettavien ja esteettömien asuntojen kysyntää keskustassa”, arvioi Vuokravääpeli Oy:n yrittäjä Lari Lindén.
Toiseen suuntaan vaikuttaa ulkomaalaistaustaisen väestön kasvu.
Se voi puolestaan lisätä kysyntää erityisesti kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille myös keskustan ulkopuolisilla alueilla.
Lohjan vuokra-asuntomarkkina ei siis ole yksi yhtenäinen markkina.
Kysyntä voi kasvaa samanaikaisesti hyvin erilaisissa asuntotyypeissä ja eri alueilla – mutta eri syistä.
Tarvitaanko Lohjalla vuokra-asuntoja, vaikka väkiluku ei kasvaisi?
Tämä on tutkimuksen ehkä kiinnostavin kysymys.
Lohjan tulevasta väestökehityksestä laaditut ennusteet vaihtelivat tutkimusta tehtäessä käytännössä nollakehityksestä kohtuulliseen väestön vähenemiseen.
Vuokra-asuntojen kysynnän kannalta kokonaisväkiluku kertoo kuitenkin vain osan tarinasta.
Jos asuntokuntien keskikoko pienenee, yhden henkilön talouksien määrä kasvaa ja väestö keskittyy kaupungin sisällä eri tavalla kuin aikaisemmin, asuntojen tarve voi muuttua merkittävästi ilman väkiluvun kasvua.
Juuri tätä Lohjan vuosien 2010–2021 kehitys näyttää.
Kaupungin asukasmäärän hienoinen lasku ei estänyt vuokralla asuvien asuntokuntien määrän selvää kasvua.
Lohjan sijainti on edelleen sen valttikortti
Lohjan tulevaisuuteen vaikuttaa myös sijainti osana laajempaa Helsingin seutua.
Pääkaupunkiseudun väestönkasvu voi heijastua Lohjalle etenkin silloin, jos kaupungin saavutettavuus, työpaikkatarjonta ja vetovoima asuinpaikkana vahvistuvat.
Vuonna 2023 vietettävä Lohjan 700-vuotisjuhlavuosi lisää kaupungin näkyvyyttä, ja uudet yritys- ja elinkeinoelämän investoinnit voivat puolestaan vahvistaa sekä työpaikkakehitystä että kaupungin houkuttelevuutta.
Lohjan kaupungin omassa strategiassa tavoitellaan kasvua huomattavasti virallisia väestöennusteita voimakkaammin. Kaupungin pitkän aikavälin visiona on 60 000 asukkaan Lohja vuonna 2050.
Tavoite on kunnianhimoinen.
Asuntomarkkinoiden näkökulmasta kiinnostavinta on kuitenkin seurata, mitkä Lohjan alueet kasvavat ja millaisille asunnoille kysyntää syntyy – ei ainoastaan kaupungin kokonaisasukaslukua.
Mitä Lohjan vuokra-asuntomarkkinasta kannattaa päätellä?
Vuosien 2010–2021 tilastot kertovat ainakin yhden asian varsin selvästi:
Lohjan vuokra-asuntomarkkina voi kasvaa, vaikka kaupungin kokonaisväkiluku ei kasvaisi.
Vuokralla asuvien asuntokuntien määrä kasvoi noin tuhannella. Kasvusta merkittävä osa keskittyi Lohjan keskustaan. Samalla asuntokuntien koko pienenee ja väestö ikääntyy.
Asuntosijoittajan kannalta olennaista ei siis ole kysyä pelkästään:
Kasvaako Lohjan väkiluku?
Parempi kysymys kuuluu:
Missä ja miten lohjalaiset haluavat tulevaisuudessa asua?
Siihen kysymykseen tilastot antavat jo varsin kiinnostavia vihjeitä.
Aluekehittämisen konsulttitoimisto MDI:n (osa FCG Finnish Consulting Group Oy:tä) toteuttaman tilastollisen tarkastelun tilaaja on Vuokravääpeli Oy. Tutkimuksessa analysoitiin Lohjan elinkeinoelämän, asuntomarkkinoiden ja väestön kehitystä vuosina 2010–2021.