Lohja asuntosijoittajan silmin

Vuokravääpeli tapasi maukkaan burgerin äärellä paikkakunnalle taloyhtiön kokousta varten saapuneen asiakkaansa Hannu Liitsolan. Tässä yhteydessä lienee myös loistava tilaisuus paljastaa pieni salaisuus: Hannun ansiosta ylittyi rohkeuskynnys perustaa Vuokravääpeli Oy ja on ollut kunnia-asia saada palvella heidän perheyritystään paikallisten asuntosijoitusten hoitamisessa Lohjalla!

Kuka on asuntosijoittaja Hannu Liitsola?

Olen 40-vuotias, kolmen lapsen isä Tampereelta. Omistamme vaimoni kanssa yksityisesti sekä Aarre ja Ilo Oy yrityksemme kautta yhteensä noin 60 asuntoa Lohjalla, Pirkanmaalla ja Lappeenrannassa. Aloitimme asuntosijoittamisen vuonna 2013. Asuntosijoittaminen on ollut päätyöni 2019 lähtien.

Teillä on lukuisia sijoitusasuntoja Lohjalla, miksi juuri Lohjalla?

Olen syntynyt Lohjalla ja asuin siellä ensimmäiset 20 vuotta elämästäni. Kaupunki on siis sitä kautta hyvin tuttu. Kun Pirkanmaan tuottotaso tuntui kutistuvan koko ajan aloin mielenkiinnosta tutustua Lohjan asuntomarkkinaan. Hetken tutustumisen jälkeen totesin markkinan olevan houkutteleva vuokraustoimintaan. Vuonna 2018 ostimme ensimmäisen asuntomme Lohjalta, minkä jälkeen olemme kasvattaneet vuokrakohteiden lukumäärä koko ajan.

Alussa Lohjalla asuvat vanhempani auttoivat luomaan meille tärkeän paikallisten toimijoiden kumppaniverkoston, koska asuimme itse ulkomailla. Nyt viimeisen vuoden aikana Vuokravääpeli on jalostanut tätä kumppaniverkostoa yhä laadukkaammaksi ja laajemmaksi omien kontaktiensa avulla. Vuokraustoiminnassa on nyt hyvin toimiva ja meille helppo malli, jossa Vuokravääpeli hoitaa Lohjalla vuokraukset ja muun kumppaniverkoston ohjauksen. Tämä mahdollistaa olemassa olevien vuokra-asuntojen kannattavan vuokraustoiminnan sekä lisäksi toiminnan hyvin hallitun laajentamisen.

Onko Lohjalla mielestäsi jotain tiettyä etua, joka tekee siitä asuntosijoittajalle houkuttelevan?

Toistaiseksi Lohjan kysyntä/tarjonta tasapaino on terve ja hyväkuntoiset asunnot menevät siten nopeasti ja hyvällä hintatasolla vuokralle. Pienille ja edullisille yksiöille tuntuu aina olevan hyvä menekki, samoin kuin kolmioille ja isommille asunnoille. Markkina ei myöskään ole suosituimpien sijoituskaupunkien joukossa Suomessa, joten kilpailua hyvistä asunnoista ei ole liian paljon. Pienempi kilpailu mahdollistaa hankintojen tekemisen järkevällä hintatasolla.

Millaisena näet Lohjan vuokra-/asuntomarkkinan nyt ja tulevaisuudessa?

Lohja sijaitsee lähellä pääkaupunkiseutua ja on Lohjanjärven ja Lohjan harjun ansiosta kaupungissa on todella kauniita paikkoja – näiden perusteella kaupungilla pitäisi olla hyvä mahdollisuus olla muuttovoittokaupunki tulevaisuudessa. Toistaiseksi muuttovoittoa ei juurikaan ole ollut, syystä tai toisesta. Kaupungin tulisi toimia aktiivisesti houkutellakseen pääkaupunkiseudun työssäkäyviä muuttamaan edullisemman kustannustason ja hyvien liikenneyhteyksien kaupunkiin! Itse uskon asuntomarkkinan jatkuvan houkuttelevana myös jatkossa.

Onko teillä suunnitelmissa kasvattaa asuntosijoitussalkkuanne, myös Lohjalla?

Suunnitelmissa on kasvaa yhä ja kasvun pääpaino on Lohjalla ja Pirkanmaalla.

Voitko antaa muille asuntosijoittajille jotain vinkkejä Lohjalle sijoittamiseen?

Lohja ei liene markkinana sen kummallisempi kuin muutkaan paikkakunnat, joten vinkitkin ovat yleisluonteisia:

1.      Tutustu markkinaan huolella ja selvitä mitkä alueet ovat suosittuja ja mitkä vähemmän suosittuja. Alueiden sisällä tutustu myös taloyhtiökohtaisiin eroihin ymmärtääksesi ”markkinahintatason” kullekin talolle.

2.      Verkostoidu. Vuokraustoiminnan menestyksekäs pyörittäminen vaatii kontakteja luotettaviin ja hyviin kumppaneihin: välittäjiin, isännöitsijöihin, maalareihin, putkimiehiin, sähkömiehiin, toisiin vuokranantajiin… Kumppanien kanssa asiallisesti toimiessa vuokraustoiminta pyörii hyvin ja kumppanien kautta tulee sitten ajoittain myös hyviä sijoitusmahdollisuuksia, jotka eivät välttämättä päädy julkiseen markkinaan.

3.      Pidä asunnoista ja vuokralaisista hyvää huolta. Hyvät asunnot menevät nopeasti ja hyvällä vuokratasolla vuokralle. Tyytyväiset vuokralaiset vinkkaavat sinusta eteenpäin ja tätä kautta asunnoillesi on lisää kysyntää.

Kiitos paljon haastattelusta ja menestystä asuntosijoituksiin!