Lohja asuntosijoittajille

Vuokravääpeli kävi tällä kertaa tapaamassa Lohjan kaupungin kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosaloa kaupungintalo Monkolassa, tarkoituksena selvittää mitä kaupunkikehityksen ajankohtaisia asioita asuntosijoittajien on hyvä tietää ja miten ne mahdollisesti vaikuttavat paikalliseen sijoitusympäristöön.

Kertoisitko kuka olet, Pekka Puistosalo?

Olen Lohjan kaupungin kaupunkirakennejohtaja. Olen ollut Lohjan kaupungin palveluksessa vuodesta 2008 alkaen eri tehtävissä.

Mitä kaupunkirakennejohtaja tekee ja mistä hän vastaa kaupungin organisaatiossa?

Kaupunkirakennejohtaja johtaa kaupunkirakenne-toimialaa, johon sisältyy mm. yrityspalvelut, työllisyyspalvelut, matkailupalvelut, kaavoitus, maan hankinta ja myynti, rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, tilojen rakentaminen ja kunnossapito, kunnallistekniikan rakentaminen ja kunnossapito sekä ruoka- ja siivouspalvelut ja terveysvalvonta ja eläinlääkintä. Kaupunkirakennejohtaja on myös mukana Turun Tunnin Juna -hankkeessa hankeyhtiön hallituksessa.

Mitkä ovat Lohjan strategiset vahvuudet, ja miten niitä pyritään hyödyntämään kaupunkikehityksessä?

Lohjan strategisina vahvuuksina ovat loistava sijainti pääkaupunkiseudun kupeessa hyvien ja edelleen kehittyvien liikenneyhteyksien varrella sekä kaunis luonto järviympäristöineen ja kunnon kaupungin palvelut kaupallisine, liikunnallisine ja kulttuurillisine palveluineen.

Myös Lohjan maine isojen yritysten kaupunkina edellä mainittujen asioiden lisäksi luo hyvää pohjaa uusienkin yritysten saamiseksi kaupunkiin. Lohjan vahvuuksia tuodaan esille kaupungin markkinoinnissa uusien yritysten ja asukkaiden saamiseksi kaupunkiin.

Luontoa ja järviympäristöä on helppo tuoda esille uusien asuinalueiden avaamisessa niin että niistä saadaan viihtyisiä. Vahva olemassa oleva yritysverkosto luo hyvät edellytykset samojen alojen yritysten saamisessa kaupunkiin.

Asuntosijoittajia kiinnostaa yleisesti ottaen paikkakuntien muuttovoitto/-tappio tehdessään sijoituspäätöksiä. Lohjan tilanne on ollut viimeiset kymmenen vuotta melko neutraali, mutta kuitenkin tappiollinen.

Millä keinoin kaupunki aikoo saada paikkakunnan muuttovoittoiseksi lähivuosien aikana?

Kaavoitetaan kysynnän mukaisia kerrostalo- ja pientalotontteja toimivien liikenneyhteyksien ja hyvien palveluiden läheisyyteen. Hankitaan Lohjalle uusia, työllistäviä yrityksiä, jolloin saadaan samalla yritysten työntekijöistä asukaspotentiaalia.

Turun Tunnin juna -hankkeeseen panostaminen maan hankinnan ja kaavoituksen keinoin antaa kiinteistökehittäjille ja rakennusliikkeille Lohjan kaupungista aktiivisen signaalin ja kertoo siitä, että kaupunki tosissaan tavoittelee 60.000 asukkaan väestöpohjaa vuoteen 2050 mennessä.

Millaisia kaavoitushankkeita on luvassa lähivuosina, jotka tukevat tavoitetta muuttovoitosta?

Hiidensalmen itäosien ja Pitkäniemen kerrostalopohjaiset kaava-alueet järven rannan tuntumaan saavat lainvoimaiset asemakaavat kuluvan vuoden loppuun mennessä. Ne tarjoavat potentiaalia noin 2000 asukkaalle. Muijalan asemakaava-alue saa kunnallistekniikan tänä vuonna, ja se on houkutteleva alue 40 pientalotontin tarjonnalla. Moision alueelle aivan keskustan lähituntumaan kaavoitetaan lähivuosina upealla sijainnilla asuinalue muutamalle sadalle uudelle asukkaalle.

Miten arvioit Lohjan asuntomarkkinoiden kehittyvän seuraavan viiden vuoden aikana?

Tällä hetkellä asuntomarkkina on koko maassa korkotason noususta ym. asioista johtuen aika seisahtuneessa tilassa. Lähivuosina uskon tilanteen paranevan ja koska Lohja saa vetovoimaisia alueita kaavoitettua, tulee lohjalaiselle kiinteistömarkkinalle olemaan hyvää kysyntää lähivuosina.

”Tunnin juna” on tunnettu julkisen liikenteen kehityshanke, jossa Lohjan kaupunki on mukana – mitä tälle hankkeelle nyt kuuluu?

Tunnin juna -hankkeessa ratasuunnittelu jatkuu ja sen on tarkoitus valmistua vuoden 2024 alkupuolella. Tunnin juna on Suomessa käynnissä olevista isoista ratahankkeista aikataulullisesti selkeästi pisimmällä, ja se tarkoittaa, että Tunnin juna -hankkeella on parhaat mahdollisuudet saada EU:n investointirahaa lähivuosiksi radan rakentamissuunnitteluun ja itse radan rakentamiseenkin. Siksi on tärkeää, että Tunnin juna -hanke saadaan kirjatuksi uuden, aloittavan hallituksen hallitusohjelmaankin.

Onko jotain vinkkejä tai hyödyllisiä tietolähteitä Lohjaan liittyen, jota haluat antaa asuntosijoittajille?

Lohjan hintataso on kunnon kaupungiksi edullinen suhteessa kaupungin palvelutasoon ja sijaintiin. Lohjalta löytyy yllättävänkin edullisia kerrostalokohteita myynnissä, ja tulevat Hiidensalmen itäosien ja Pitkäniemen alueet tarjoavat houkuttelevan potentiaalin tulevaisuuden järvinäköalallisen kerrostalopotentiaalin osalta.

Kannattaa käydä säännöllisesti kaupungin kaavoituksen nettisivuilla tulevia suunnitelmia katsomassa ja tonttipalvelujen sivuilla tonttitarjontaa katsomassa. Ja kaupalliset myyntikanavat sekä paikalliset osaavat kiinteistönvälittäjät tarjoavat tietoa Lohjan tarjonnasta.

Kiitos ajastasi, menestystä Lohjan kehittämiseen ja mukavaa kesää!