Sijoitusasunto – myydäkö vai eikö myydä, siinä pulma

Viime vuodet eivät ole olleet asuntosijoittajille helppoja. Kiinteistöjen ylläpitokustannukset ovat nousseet jyrkästi ja lainojen korot kävivät korkealla, haastaen koko toiminnan kannattavuuden. Vuokrat ovat laskeneet huipuistaan pahimmillaan kaksinumeroisia lukemia, vuokra-asuntojen tarjontaa on tällä hetkellä enemmän kuin kysyntää monella alueella, hyviä vuokralaisia on vaikea löytää, tyhjiä kuukausia tulee, monelle vuokranantajalle ehkä ensimmäistä kertaa koskaan.

Moni sijoitusasunnon omistaja onkin päättänyt luopua leikistä ja myydä sijoitusasuntonsa pois, jotkut hinnalla millä hyvänsä, ja sijoittamalla myynnistä saadut rahat arvopaperimarkkinoille, jotka ovat nyt kaikkien aikojen huipuissaan. Suurin osa toki jatkaa taistelua vaikeasta markkinatilanteesta huolimatta, uskoen aikojen parempien vielä koittavan.

Taisteluväsymys on hyvin ymmärrettävää. Kun näyttää ja tuntuu siltä, että homma on vain vastoinkäymisestä toiseen painamista, luovuttaminen voi tuoda toivotun helpotuksen. Toisaalta (aina) on olemassa myös vaihtoehtoja. Sijoitusasunnon hallinnoinnin ja vuokrasuhteen hoidon voi ulkoistaa ammattilaiselle, kuin myös uuden vuokralaisen etsimisen, kun sen aika koittaa.

Sijoitusasunnon myynti vs. hallinnointi: Kumpi parempi?

Sijoitusasunnot ovat monelle kiinteistösijoittajalle tärkeä tulonlähde ja keino kerryttää varallisuutta. Sijoitusasunnon myynti voi tuntua houkuttelevalta, jos haluaa realisoida ja saada pääoman muuhun käyttöön tai ohjata niitä toisiin sijoituksiin. Lisäksi myynnin myötä voi päästä eroon vuokralaisiin ja vuokra-asunnon ylläpitoon liittyvästä stressistä.

Tällä hetkellä asuntomarkkinat tosin ovat yleisesti ottaen haastavassa tilanteessa. Myyntihinnat ovat alhaisella tasolla, ja myyntiajat pitkiä. Pankit ovat kiristäneet merkittävästi luotonantoa, etenkin sijoitusasuntojen ostoon, joten ostajat saattavat tästä syystä olla vähissä.

Myynnillä on myös haittapuolensa. Sijoittaja menettää pitkäaikaiset vuokratulot, jotka voivat olla hyvinkin merkittävät yli ajan. Myynnistä saatava voitto voi tuoda mukanaan veroseuraamuksia, joten käteen jäävä osuus on sitäkin pienempi. Kannattaa siis miettiä tarkkaan, onko asunnon myynti kuitenkaan taloudellisesti järkevä peliliike, vai voisiko huolet ja paineet karsia pois itseltään ostamalla palvelua alan ammattilaiselta.

Jos siis myynnin sijaan kuitenkin pitäisi asunnon itsellään tuottamassa, voi ostetun hallinnointipalvelun avulla ulkoistaa vaivan. Sijoitusasuntoon liittyvät rutiinit, kuten vuokranmaksun valvonta, mahdollisesti siitä muistuttaminen, vuokralaisen asumiseen liittyvien huolien kuuntelu ja hoitaminen siirtyy hallinnointipalvelun myötä sitä tarjoavan tahon hoidettavaksi. Vuokrat tilitetään vuokranantajalle automaattisesti. Asuntosijoittamisesta tulee aidosti pykälän verran passiivisempaa.

Vuokravääpeli myy ja vuokraa Lohjan alueella

Mikäli päädyt myyntilaidalle, autamme arvioimaan asunnon markkina-arvon, toteutamme tarvittaessa pienet myyntiä edistävät kunnostukset asuntoon ja toteutamme aktiiviseen ja monikanavaiseen markkinointiin perustuvan myyntiprosessin.

Jos taas haluat pitää sijoitusasunnot hallinnassasi, mutta et jaksa huolehtia niihin liittyvistä rutiineista ja vuokrauksesta, tarjoamme hyvin palvelevan ja hyvää asiakaspalautetta saaneen hallinnointipalvelun. Pyrimme aina saamaan parhaan mahdollisen vuokran ja tuoton asiakkaidemme asuntosijoituksille.

Niin tai näin, paikallismarkkinan asiantuntemuksemme ja verkostomme takaavat, että asuntosi ovat aina hyvissä käsissä.