Vuokranantajan Lohja

Vuokravääpeli kävi tapaamassa Suomen Vuokranantajat ry:n ekonomistia Sakari Rokkasta, tarkoituksena selvittää hänen ja edustamansa organisaation näkökulmaa Lohjan vuokramarkkinoihin, sekä nykytilaan että tulevaisuuteen.

Terve Sakari, mitä kuuluu ja mitä sinulla on nyt työpöydälläsi?

Terve Vuokravääpeli, viimeistelen parhaillaan tuoretta Vuokramarkkinakatsausta. Koko katsaus on saatavilla vain jäsenille, mutta alun analyysiosio on kaikkien kiinnostuneiden luettavissa. Lohjasta ei valitettavasti ole erikseen saatavilla tietoa katsauksessa, mutta asuntomarkkinoiden yleisanalyysi on varmasti hyödyllistä lukemista!

https://vuokranantajat.fi/palvelut/tutkimukset/vuokramarkkinakatsaus-kesa-2022/

Kiirettä pitää sekin takia, että olen jäämässä perjantaina vuosilomalle ja aloitan siitä sitten myös aktiivisen eduskuntavaalikampanjoinnin – olen Kokoomuksen ehdokkaana Uudenmaan vaalipiirissä.

Millaisena Lohjan vuokramarkkinat näyttäytyy tilastoissa?

Lohja on hieman tilastollisen tarkastelun katvealueella, sanoisin jopa väliinputoajaksi. Tämä johtuu osin siitä, että Tilastokeskus ei tilastoi Lohjalta asuntojen hinta- ja vuokraindeksejä. Uudenmaan suunnilleen samankokoiset verrokkikaupungit, kuten pohjoisessa Hyvinkää ja idässä Porvoo, löytyvät kyllä Tilastokeskuksen datasta, mutta ei Lohjaa. En tarkkaan osaa sanoa syytä, mutta Lohjan kaupungin kannattaisi minusta olla tässä asiassa yhteydessä Tilastokeskukseen.

Suomen Vuokranantajat teettää jäsenilleen kaksi kertaa vuodessa Vuokranantaja-barometrin, jossa kysytään eri kaupungeissa toimivilta vuokranantajilta heidän näkemystään kaupungin tulevasta kehityksestä vuokranantajan näkökulmasta seuraavan kahden vuoden aikana. Vastaajat arvioivat kaupungin asteikoilla 1-5, jossa 3 tarkoittaa neutraalia. Kaikkien arvioiden pohjalta lasketaan vastaajien näkemysten keskiarvo.

Lohja on mukana tutkimuksessa ja viime syksyn barometrissa Lohjan kehitysnäkymät arvioitiin käytännössä suhteellisen neutraaleiksi. Tilanne ei ole merkittävästi paranemassa, mutta ei myöskään heikentymässä. Arvioi perustuu 78 vuokranantajan näkemykseen. Lohja oli kaupunkien keskikastia ja samoissa tuloksissa esimerkiksi Hyvinkään kanssa. Lohjallakin vuokra-asuntomarkkina on piristynyt pandemian jälkeen ja mielenkiinnolla odotan kevään barometrin tuloksia.

Mistä muualta asuntosijoittaja voi saada tietoa Lohjan vuokra-asuntomarkkinoista?

Suomen Vuokranantajat tarjoaa jäsenilleen Vuokrapuntari-palvelua, joka löytyy jäsensivuilta. Vuokrapuntari muodostaa mittavia Vuokraoven, Etuoven ja Tilastokeskuksen data-aineistoja hyödyntämällä vuokra- ja hintapyyntiarviot erilaisille asunnoille koko maan kattavasti – myös Lohjalla!

Toinen vinkki on ARA:n tarjoamat tilastot yleisen asumistuen saajien vuokratiedoista. Näitä tietoja on saatavilla postinumeroittain myös pienemmiltä paikkakunnilta. Harva edes tietää tämän tilaston olemassaolosta.

https://www.ara.fi/fi-FI/Tietopankki/Tilastot_ja_selvitykset/Vuokratiedot_kunnittain

Onko tutkittu, miten laajasti Vuokranantajien jäsenistö käyttää vuokravälittäjiä?

Kyllä, tuoreessa Vuokranantaja 2023 -kyselyssä saatujen yli 2300 vastauksen perusteella 17 % käyttää pääsääntöisesti aina vuokravälittäjää sijoitusasuntonsa vuokrauksessa, ja noin 19 % tapauskohtaisesti.

Miten itse näet vuokravälittäjän käytön mahdolliset hyödyt?

Olen tähän saakka vuokrannut sijoitusasuntoni itse, mutta ajattelen kyllä tulevaisuudessa käyttäväni myös välittäjää. Nykyiset asuntoni sijaitsevat lähellä omaa kotia ja näyttöjen järjestäminen on ollut helppoa. Hajautusmielessä haluaisin jossain vaiheessa ostaa asunnon myös jostain kauempaa ja silloin paikallisen markkinan tunteva välittäjä olisi kyllä kullanarvoinen helpotus.

Ekonomistina haluan aina myös muistuttaa vaihtoehtokustannuksesta. Jos lähtee itse toiselle puolelle Uuttamaata näyttämään asuntoa, matkakustannusten lisäksi aika on pois jostain muusta. Jos joutuisin ottamaa töistä arkena vapaata näyttöä varten, vaihtoehtokustannus olisi helppo laskea. Myös omalle vapaa-ajalle ja arvojensa mukaiselle muulle tekemiselle kannattaa antaa arvoa.

Meillä on esimerkiksi esikoinen syntymässä lähiaikoina. Jos jokin asunto tässä tilanteessa vapautuisi, niin hyödyntäisin kyllä välittäjän tarjoamaa joustoa arkeen.

Minkä neuvon antaisit Lohjan seudusta kiinnostuneelle asuntosijoittajalle?

Kaksi vinkkiä! Ensinnäkin kannustan Suomen Vuokranantajien jäseneksi. Tarjoamme muun muassa jäsenille maksutonta lakineuvontaa, valmiita sopimuspohjia sekä Vuokrapuntarin kaltaisia työkaluja markkinan seurantaan. Toinen vinkkini on, että kannattaa seurata kaupungin kehitystä. Itse kun perehdyn uuteen kaupunkiin, niin käyn yleensä lukemassa talousarvion infosivut. Niissä on yleensä hyvää tietoa väestökehityksestä, väestörakenteesta sekä tulevaisuuden tärkeimmistä kaupunkikehityshankkeista.

Iso kiitos ajastasi ja näkemyksistäsi, menestystä vaalityöhön!