Lohjan loppukesän vuokramarkkina – nyt ratkaisee oikea hinnoittelu

Vuokra-asuntoja on Lohjalla tällä hetkellä runsaasti tarjolla. Mitä nykyinen markkinatilanne tarkoittaa Lohjan vuokranantajille?

Vuokrissa ei ole nousuvaraa

Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuoden 2026 toisella neljänneksellä koko maassa vain 0,1 prosenttia vuodentakaisesta. Inflaatio huomioiden vuokrat siis laskivat reaalisesti.

Lohjan ilmoitustarjonnassa yksiöiden pyyntivuokrat liikkuvat karkeasti noin 435 – 620 eurossa, kaksioiden 570 – 870 eurossa ja kolmioiden 720 – 1 000 eurossa kuukaudessa. Hintojen suuri vaihtelu selittyy esimerkiksi sijainnilla, kunnolla, rakennusvuodella, asunnon koolla ja saunalla. 

Korkein mahdollinen vuokra ei aina ole paras vuokra

Vuokranantajan kannattaa tavoitella mahdollisimman hyvää kokonaistuottoa, ei vain korkeinta mahdollista kuukausivuokraa.

Ennemmin kuin se, että asunto jää yhdeksikin kuukaudeksi tyhjäksi, kannattaa vuokrataso asettaa hieman alemmaksi. Markkinatasoa vähänkin korkeampi pyyntivuokra voikin tulla lopulta kalliiksi, jos asunto seisoo tyhjillään tai vuokralainen vaihtuu usein.

Tässä markkinassa realistisesti hinnoiteltu, hyväkuntoinen ja huolellisesti markkinoitu asunto löytää edelleen vuokralaisen. Selvästi yli markkinatason hinnoitellun tavallisen asunnon vuokrausaika sen sijaan helposti pitenee.

Vuokrausta aloitettaessa kannattaa tarkastella saman alueen todellisia verrokkikohteita ja muistaa, ettei se oma asunto välttämättä ole parempi kuin naapurin kämppä. Jos ilmoitus ei tuota laadukkaita yhteydenottoja ensimmäisten parin viikon aikana, on yleensä syytä tarkastella hintaa, esittelymateriaalia tai vuokrausehtoja.

Uusi huoneenvuokralaki muuttaa vuokrausta lokakuussa

Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Muutokset vaikuttavat vuokrasopimuksiin, irtisanomisaikoihin, vakuuksiin, vuokrankorotuksiin ja sähköiseen tiedoksiantoon.

Uudistuksen myötä esimerkiksi vakuus on palautettava, tai sen käyttämisestä on annettava selvitys 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti vähintään kuukautta ennen seuraavan vuokranmaksukauden alkamista. Myös muuttopäivää ja tupakointia koskevat lain oletussäännökset muuttuvat.

Vuokranantajien kannattaa siksi varmistaa hyvissä ajoin, että jatkossa käytettävät sopimuspohjat ja toimintatavat ovat lokakuussa uuden lain mukaisia.

Mitä Lohjan vuokranantajan kannattaa tehdä nyt?

Lohjan vuokramarkkina ei ole pysähtynyt, mutta vuokranantajan markkina se ei tällä hetkellä ole. Vuokralaisilla on valinnanvaraa, joten oikea hinnoittelu, hyvä esittely ja sujuva vuokrausprosessi korostuvat.

Hyvä asunto voidaan edelleen vuokrata nopeasti ja hyvälle vuokralaiselle. Se edellyttää kuitenkin paikallisen kysynnän tuntemista ja sitä, ettei pyyntivuokraa määritellä pelkästään aikaisemman vuokran, lainanhoitokulujen tai vuokranantajan tuottotavoitteen perusteella.

Vuokravääpeli auttaa Lohjan alueen vuokranantajia asunnon oikeassa hinnoittelussa, markkinoinnissa, hyvän vuokralaisen valinnassa ja lainmukaisen vuokrasopimuksen laatimisessa.

Onko asunto vapautumassa? Ota yhteyttä, niin arvioimme kohteelle realistisen vuokratason ja tehokkaimman vuokraustavan.